房产资本性收入不宜提倡

凤凰财经讯 “房产的资本性收入不宜提倡”，中共中央统战部原副部长胡德平11月4日对记者说。

财产性收入，也称资产性收入，即家庭拥有的动产和不动产（如房屋、车辆、收藏品等）所获得的收入。包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。

在实际情况下，对于多数居民而言，他们往往依赖于工资性的收入，而这一部分的收入也往往占据了较高的比例。至于财产性收入，则在居民人均可支配收入中的占比却是相对偏低的。

过去很长一段时期，居民更热衷于银行储蓄，并通过储蓄利息收入来提升整体的收入水平。然而，随着整体利率水平的持续下降，甚至负利率下，居民有着强烈的资产保值增值意愿，因此部分居民也试图做出了不少的改变，拟借助多种渠道来拓宽自身的财产性收入水平。

股票从去年股灾之后便一直在3000点左右徘徊，居民把更多重心投入到房地产。“我们给老百姓投资渠道太少了，相比买股票和存银行，房子可以倒卖在倒卖，收益更好，谁都愿意去买。这也造成了恐慌和分裂，买了房的想要涨，没买的希望跌”，胡德平说。

当房子已经完全沦为投资品之后，疯狂上涨的房价或让富人更富，穷人更穷。在地域上，房价呈现一线火爆和三四线冷清的强烈对比，财富也从三四线转移到一二线，造成了分化。

“在社会主义国家，首先住房是一种生活必需品，就像吃饭一样。不能什么都没有满足，大家都投资做房地产了。一个社会主义国家不但要在国民收入流量上要讲基尼系数的合理性，而且也应该讲资本性或者是财产性收入存量方面也要讲基尼系数，从这个角度讲对于房产的资本性的收入不宜提倡”，胡德平说。

他举了成都一个村的例子来说明这个问题。成都有一个双坝村，他们把节约出来的宅基地按股组成土地合作社，这类节约的宅基地集体所有权不能交易，同时它又不属于农村经营性的建设用地，仍然可以通过土地股份合作社到成都银行进行抵押贷款。贷出来的钱给的额度是3500万，它的价值是6000多万，这个也不少了。

当131亩的土地按照国土资源局要求完成验收以后，拿到了土地指标，便可以自行开展土地的招拍挂的商业活动，进行招商引资。尽管这个土地不是国有土地，但是仍然可以和国有土地一样做到同地同权同价。这样做不但村民得到了贷款建房，而且还可以获得一笔不小的土地使用权的所得的财产性收入。

“现在讲城乡居民的收入有缩短，这些努力应该做得更多。这让人想起马恩的一句名言，在生产资料共同占有的基础上，重新建立个人所有制。原来觉得怎么解释也解释不通。但是双流区双坝村的这种做法，让老百姓确实拿到了真金白银，土地价格下来了，银行的投钱投到实体经济里面去了。土地面积也扩大了。这有什么不好呢？”胡德平说。